Договор купли-продажи квартиры № 

  г. Шелехов                                                                                                        «    » июля 2022 года

        Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Первостроитель» (ОГРН 1083827000993), именуемое в дальнейшем Продавец, в лице представителя Андреева Вячеслава Николаевича действующего на основании  доверенности 38 АА 3187882 от 14.10.2020 г., с одной стороны и
          ФИО …, именуемая   в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор купли-продажи (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора.
1.1. Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество – квартиру, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: РФ, Иркутская область, г. Шелехов,  2 квартал, дом 6, квартира…,  общей площадью … квадратных метров, кадастровый номер 38:27:000102: (далее по тексту – Объект).
             1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН за № 38:27:000102: от …, на основании: разрешения Администрации Шелеховского городского поселения на ввод объекта в эксплуатацию от 08.06.2022№ 38-102-3-2022; договора № Ю 12/16 аренды земельного участка от 03.06.2016, номер государственной регистрации: 38-38/016-38/016/006/2016-5133/1; договора № 277 уступки права аренды земельного участка по договору № Ю 12/16 аренды земельного участка от 03.06.2016 от 06.09.2016 № 277 (№ государственной регистрации: 38-38/016-38/016/006/2016-7458/1).
  1.3. Объект продается Покупателю в «черновой отделке» (без отделки, сантехники электрики) со всеми имеющимися  недостатками, в состоянии, в каком он имеется на день подписания Договора, в том числе с несоответствующими обязательным нормативным требованиям: стенами, потолками, полами, окнами, оконными проемами, дверями, дверными проемами, системой отопления, вентиляции, системой водоснабжения, канализации, электроснабжения, отступлениями от нормативных требований по шумоизоляции, гидроизоляции. Покупатель осмотрел Объект, включая все недостатки,  претензий по его качеству не имеет.
         
        2. Цена Договора и порядок расчетов.
2.1. Стоимость Объекта составляет   … рублей. 
 Цена является окончательной и подлежит перечислению Покупателем на счет Продавца до передачи договора на государственную регистрацию.  
            Перечисление денежных средств осуществляется по следующим реквизитам: 
Получатель: ООО Специализированный застройщик «Первостроитель» 
ИНН 3827027815, КПП 381001001.
Байкальский банк ПАО Сбербанк г. Иркутск, БИК 042520607, к/с 30101810900000000607, 
р/с 40702810818350015149, ИНН 3827027815, КПП 381001001.

           3. Прочие условия договора.
3.1. Продавец обязуется передать Объект в том состоянии, в каком он имеется на день подписания Договора. 
3.2.  Объект недвижимости передается Покупателю с момента заключения настоящего договора, который имеет силу акта приема-передачи. 
3.3. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса РФ).
3.4. На момент подписания Договора в Объекте никто не зарегистрирован.
   3.5. Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности в установленном законом порядке к Покупателю. При этом Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта.
   3.6. Для эксплуатации и содержания жилого дома управляющей компанией, Продавец вправе передать управляющей компании персональные данные Покупателя (Покупателей), состоящие из: фамилии, имени, отчества, номера телефона, даты передачи квартиры Покупателю, а также адреса квартиры.
4. Заключительные положения.
4.1. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не являются для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; в отношении каждой из Сторон не возбуждалось и не возбуждено дело о банкротстве; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения. 
           4.2. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей 131, 160, 161, 164, 209, 223, 288, 292, 421, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557, 558 Гражданского кодекса РФ, статей 17, 38 Жилищного кодекса РФ, статьей 34-36 Семейного кодекса РФ, статей 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»  Сторонам известны и понятны.
           4.3. Договор купли-продажи и переход права собственности подлежат государственной регистрации в территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
           4.4. Расходы, связанные с перечислением денежных средств Продавцу, государственной регистрацией договора и перехода права собственности на Объект, несёт Покупатель. 
4.5. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один – для регистрирующего органа.

5. Подписи Сторон:

Продавец  
ООО Специализированный застройщик «Первостроитель»
Адрес: Иркутская область, г.Шелехов, квартал 8, дом 16 Б, офис 25. Тел. 8 (3952) 6-21-19.
Байкальский банк ПАО Сбербанк г. Иркутск, БИК 042520607, к/с 30101810900000000607, 
р/с 40702810818350015149, ИНН 3827027815, КПП 381001001.

Представитель по доверенности 

________________  Андреев В.Н.
М.П.

Покупатель 

         ФИО …
_____________________(_________________________)